日喀则房屋检测鉴定中心 拉萨房屋检测鉴定机构

观察楼地面

楼地面是建筑的重要组成部分，涵盖了底层的地面以及楼层的楼板。对于楼板的观察，特别是预制构件的楼板，我们应着重检查其布板是否平整，有无裂缝。裂缝的产生可能源于两方面：一是房屋圈梁的不平整，导致布板时座浆不均匀；二是预制板的质量问题，如绕度过大。

对于现浇板，其防水性能通常较好。我们主要观察其表面是否出现漏筋或蜂窝麻面现象。虽然混凝土的强度等级仅凭肉眼难以判断，但可以通过查看质量检验报告来了解。如果混凝土质量较差，我们甚至可以用手轻轻扣掉凸出的部分，例如在柱子的转角处就是一个很好的检查点。

对于厨房和卫生间的地坪，我们可以进行闭水试验。将地面灌水20至30毫米，保持24小时，然后观察地坪是否有渗水现象。如果没有，则说明地坪是合格的。此外，我们还需要检查地坪的坡度是否朝向地漏，以避免出现倒坡和地面积水的现象。

至于底层的室内地面，其高度通常比室外地坪高出45厘米，形成三级台阶。也有设计高出60厘米至90厘米的，这样的设计更需注意其防潮措施和设计。在检查过程中，我们应仔细观察并测试，确保每一处都符合建筑标准和质量要求。

顶层的住户，屋面的状况至关重要。亲自上屋面进行检查，是每一个负责任的住户都应尽的职责。站在屋面上，你可以清晰地观察到排水坡度是否合理，这是房屋质量检测的重要一环。观察出水口、檐沟的组织，是否顺畅无阻，对雨水的排放至关重要。落水管是防止雨水倒灌的关键，必须安装得牢固，接口严密，确保不出现任何渗漏现象。

屋面的渗漏问题，常常出现在结构变化的部位，如屋面板与墙体的联接处、伸缩缝、沉降缝等。这些部位由于应力集中、材料变化等因素，容易出现渗漏。因此，对这些部位的检查要特别仔细。