昌都房屋检测第三方鉴定中心*昌都市丁青县房屋承载力检测鉴定部门

       当时的建筑设计规范与现在相比存在较大差距，许多房屋的结构设计较为简单，对地震、风灾等自然灾害的抵御能力不足。建筑材料方面，大量使用的是传统的砖混结构，混凝土强度、钢筋配筋率等指标在如今看来都偏低，长时间使用后，材料老化、性能退化严重。构件尺寸与配筋复核是关键步骤。利用全站仪、钢尺精细测量梁柱截面尺寸，误差控制在毫米级，防止因施工误差或改造损伤削弱承载能力；剔凿构件表面，清查钢筋数量、直径、锚固长度，依据规范校验配筋率，保障构件受力合理。

       案例是实力见证，让机构亮出过往成功案例 “成绩单”，老旧小区改造前的安全鉴定、灾后房屋定损等项目经验越丰富，应对各类房屋问题就越游刃有余，处理你家房屋鉴定时也会更得心应手。雨水的侵蚀不容小觑，每逢雨季，屋面若排水不畅，积水就会像“恶魔之爪”，慢慢渗透防水层，侵蚀屋面结构层，久而久之，屋面塌陷风险大增。雨水沿墙体流下，渗入墙体裂缝，冬季一冻一融，裂缝如同被“撕裂”般不断扩大，墙体强度直线下降。

        而且，地面雨水积聚，若不能及时排散，会使地基土壤含水量上升，软化地基，引发房屋不均匀沉降。上部结构检测中，回弹法测得部分楼层梁、柱混凝土强度较设计值降低约 15%，钢筋锈蚀使纵筋截面损失 5% - 10%。静力承载力验算时，构建结构模型加载计算，发现底层承重墙轴力超出承载能力 10%左右，部分悬挑阳台梁弯矩超限。抗震验算依据当地 7 度抗震设防烈度，考虑砌体结构特性，结果表明墙体抗震构造措施不足，如圈梁设置间距过大，部分构造柱混凝土浇筑不密实。