2024拉孜县房屋检测中心 日喀则房屋受损检测鉴定中心

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《读懂〈住宅使用说明书〉，明确房屋质量责任》 当我们购买商品住宅后，除了《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》也是一份至关重要的文件。 《住宅使用说明书》是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。它一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施等详细信息，还会注明承重结构的位置以及不能占有、损坏、移装的住宅共有部位和共用设备等事项，同时明确住宅使用规定和禁止行为。 

这份说明书就像是房屋的“使用手册”，为业主提供了正确使用住宅的指南。通过阅读《住宅使用说明书》，业主可以了解房屋的结构特点和使用注意事项，避免因不当使用而导致房屋质量问题。例如，业主可以知道哪些部位是承重结构，不能随意拆除或改动，以免影响房屋的整体稳定性。 商品住宅交付使用后出现质量问题，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，会委托物业管理单位维修，此时在《住宅质量保证书》中会写明委托单位，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。  

在实际生活中，当遇到房屋质量问题时，业主应首先查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定问题是否在保修范围内以及责任方是谁。如果是开发商的责任，应及时与开发商联系，要求其履行维修义务。如果开发商委托了物业公司，也可以向物业公司反映问题，督促其尽快安排维修。 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是业主维护自身权益的重要武器，业主应认真阅读并妥善保管这两份文件，在遇到房屋质量问题时，依据文件内容明确责任，积极寻求解决办法，确保自己的居住安全和舒适。