2024昌都卡若区房屋检测鉴定第三方单位
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看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶Zui主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证的可靠。
屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。
既有建筑结构安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,精结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全检测评估有所侧重:
1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因
出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量政治及仲裁鉴定多属该类项目。
2、房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时
对混凝土结构,材料因素可能又混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等,环境因素可能又化学物质、冻融循环、过量等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等泪花、老化迹象,钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。砌体结构的主要来华迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施。
火灾对房屋结构的安全性影响较大的原因,主要是由于房屋在火灾中经过高温而使建筑装饰材料遭受毁坏。而房屋结构构件表面混泥土等材料都有一个安全使用的温度范围值,一旦超过允许值就会出现损坏,Zui终发展成松散乃至裂开的状况。构件有损坏现象,其承载力也会逐渐降低,进一步导致房屋承载力不足,造成安全风险。所以为了更好地确保火灾后房屋中后期的安全性使用,必须开展火灾后房屋安全性鉴定及房屋火灾后质量检测。
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