在进行危险房屋及房屋完损鉴定时，参考的规范是至关重要的。就《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）而言，它主要适用于那些具有一定结构体系但材料使用不够合理的房屋，例如那些年代久远的砖木结构房屋。这些房屋由于年代久远，材料老化，结构可能存在安全隐患，因此需要通过鉴定来确定其危险程度。另一方面，《房屋完损等级评定标准》则更适用于那些不规则、不形成标准体系的非标准房屋。这些房屋可能由于设计、施工等方面的原因，其结构完整性和安全性难以保证，因此需要通过评定来确定其完损等级。在进行鉴定时，鉴定人员应根据现场实际情况，合理选择适用的规范依据和鉴定方法，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

房屋改造：框架结构改造简单，墙体多数不承重；砖混结构改造复杂，很多墙体是承重结构。

适合地区：框架结构适合地震区和需要灵活改动的房屋；砖混结构适合地质情况较好，无需太大改动的房子，后期如果加装电梯需要评估风险。

背景历史：砖混结构是较早的结构形式，房龄通常是80年，框架结构是提高抗震性能后的建筑形式，房龄通常是80年-00年。

敲重点！不同房屋结构可能对公积金贷款有影响，每个城市的要求不同，比如广州的公积金贷款只能用于框架结构，所以要提前了解清楚。

那如何判断房屋结构呢？可以通过以下方法：①直接问中介；②通过外观判断，≤6层的基本都是砖混结构（不排除有框架结构），黄皮墙面也是砖混结构的特点；③找业主查看房屋产权证上的结构类型标注。

综合来说，如果预算充足，选择框架结构的房屋更可靠哦！好啦，希望这篇笔记能帮到你～

司法房屋安全鉴定则多发生于民事纠纷中，通常由法院委托进行。在这种情况下，当事人双方需要共同配合鉴定检测工作，以确保鉴定的公正性和客观性。特别是对于现场检测工作，必须协商一致同意后方可进行，以避免因单方面行动而引发更大的争议。在检测过程中，鉴定人员需要对房屋进行工程质量检测，以评估其安全性和稳定性。Zui终的检测结果应该由当事人双方共同认可，以确保鉴定结果的合法性和有效性。在整个鉴定过程中，鉴定人员应保持中立和公正的态度，遵循科学、客观、公正的原则，确保鉴定结果的准确性和可靠性。