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       外墙渗水说明混凝土墙体中存在裂缝，内部砌体中会存在一定量的水分，受冻后结成冰块，导致墙体材料受到挤压，影响整栋楼房的结构安全性及使用期限。在一些严重的情况下，裂缝可能会导致混凝土表面掉落，露出内部的钢筋，不仅影响美观，还会对行人造成安全隐患。此外，掉落的混凝土碎片还可能会损坏周围的设施，如车辆、窗户等。房屋检测的时间会因房屋的大小、结构、装修程度以及检测的内容而有所不同。

      小型住宅的房屋检测通常需要 2 - 4 小时，而大型住宅或商业用途的房屋则需要更长的时间，甚至可能需要一整天。此外，检测工程师的工作效率和工作质量，以及现场是否存在需要额外关注的问题，也会对检测时间产生影响。也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。

      可以通过检测裂缝的宽度、深度和发展情况，以及评估结构的防水、防腐、防火等性能，来评价结构的耐久性。例如，使用带有刻度的专用显微镜或裂缝卡等工具测量裂缝宽度；用超声波法探测或直接钻芯法检测裂缝深度；采用接触式引伸仪、振弦式应变仪等专用仪器或骑缝涂抹石膏饼观察裂缝发展情况。简单情况费用在 2000 - 5000 元，复杂情况为 5000 - 20000 元；一线城市费用在 5000 - 15000 元，二线城市 3000 - 10000 元，三线城市 2000 - 8000 元。