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房屋出现险情的征兆

房屋出现险情往往有一些明显的征兆，主要包括以下方面：

房屋地面下陷、空鼓或裂缝加大。地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大，这是房屋出现危险的一个重要信号。

承重柱、梁等出现严重裂缝且持续发展。承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展，说明房屋的承重结构可能出现了问题。

砌体结构房屋：

砌体外观质量方面，包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。检查砌块是否有破损、裂缝，灰缝是否饱满，砌体的垂直度和平整度是否符合要求。

与构造柱连接做法方面，检查砌体与构造柱的连接是否牢固，钢筋的设置是否符合要求。

房屋裂缝检测：

混凝土结构裂缝：产生原因众多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等。在实际工程中需区别对待，根据实际情况判别裂缝。

鉴定机构条件

一级房屋质量鉴定机构条件：注册资金不少于 200 万元；从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉；技术负责人应当具有建筑结构或相关专业gaoji职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；专业技术人员不少于 15 人，其中建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人，以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%；有房屋安全鉴定检测专用试验室，有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；取得 ISO9000 标准质量体系认证。

施工完毕后进行复测，复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响，复核既有建筑的裂缝与损坏情况等，并提交房屋安全鉴定报告书。