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定期检查的重要性

延长房屋使用寿命
通过定期检查，可以及时发现房屋的小问题并进行修复，避免问题扩大化。例如，及时修补墙体裂缝可以防止水分渗入，减少对建筑材料的侵蚀，从而延长房屋的使用寿命。

  - **变形、裂缝方面**： - 变形过大：构件的变形超过正常使用的允许范围，且这种变形已经影响到结构的正常使用和安全，如楼板的挠度超过跨度的 1/200，或者柱子的侧向位移超过高度的 1/500，可判定为危险构件。

结构的稳定性：结构的稳定性受到构件连接、支撑等因素的影响。如果结构不稳定，可能会导致房屋倒塌等危险情况。

结构的耐久性：结构的耐久性受到材料、环境等因素的影响。如果结构的耐久性不足，可能会导致结构出现腐蚀、老化等问题。

第三层次：围护结构

检查房屋的屋面、外墙、门窗等围护结构的密封性、防水性、保温性等情况。

评估围护结构的安全性和使用功能，检查围护结构的损坏程度和维修情况。

C 级——局部出现险情的危房** C 级房屋的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。此类房屋的地基基础可能出现了一定程度的不均匀沉降，导致房屋出现倾斜或裂缝；部分承重墙体出现明显裂缝、位移或歪闪，严重影响了墙体的承载能力；

具体查勘步骤

查勘房屋所处的环境和排水系统

环境查勘：观察房屋周围是否有山体滑坡、泥石流等自然灾害的潜在风险。检查附近是否有建筑工地施工，施工活动可能会对房屋产生震动、地基沉降等不良影响。同时，查看房屋周边是否存在大量堆积物，如垃圾、杂物等，这些堆积物可能会吸引害虫、引发火灾或影响房屋通风。