在观察基础时，我们应重点关注是否存在沉降不均的情况。如果基础沉降不均匀，可能会导致房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等一系列质量问题。为了更直观地了解基础状况，建议购房者提前到工地现场走走，与现场工人交流，甚至亲手触摸建筑的基础部分。

除了观察基础，我们还可以通过观察房屋的细部构造来发现潜在的质量问题。例如，检查墙角是否平整，门窗开合是否顺畅，墙面涂料是否均匀等。这些细节之处往往能反映出房屋的整体质量水平。

综上所述，交房时识别房屋建筑质量问题并非难事。只要我们掌握了正确的方法，并用心去观察和判断，便能够避免掉入质量陷阱，确保自己购买的房屋安全、舒适、耐用。

砖混砌体结构的外墙渗水问题是多层住宅中常见的质量隐患，具体表现为几种不同的情况。首先，外山墙渗水通常出现在楼板顶部，特别是圈梁与预制空心楼板搭接部位。特别是在近海地区，东南风盛行，导致东山墙的渗水问题尤为严重。其次，外墙窗框渗水是由于窗框与墙体之间的连接不够密实，防水性能差所引发的。此外，墙洞渗水多是因为施工过程中留下的脚手架洞未能严密封补造成的。还有一种情况是阳台渗水，这通常与阳台挑梁板出现倒坡泛水等问题有关。

在选房时，建议选择在雨天进行，以便观察外墙的接缝处和墙面是否有明显的水印和霉点。这样可以更直观地了解墙体的防水性能。另外，对于外墙的装饰材料，建议尽量避免选择饰面砖或马赛克，因为这类材料的水平缝隙容易积水，进而引发墙面渗水问题。

对于内墙面的观察，除了检查有无裂缝外，还需注意墙面的凹凸度。内墙不应有较大面积的空鼓和开裂现象。此外，水平和垂直墙线是否保持直线也是衡量墙体质量的重要标志。这些细节之处，都直接关系到住宅的居住体验和安全性。因此，在选择住房时，对这些细节问题不容忽视。