子单元的使用性评级标准

As级：使用性符合本标准对As级的要求，具有正常的使用能力，不必采取措施；

Bs级：使用性略低于本标准对As级的要求，尚不显著影响正常的使用能力，可不采取措施；

Cs级：使用性不符合本标准对As级的要求，显著影响正常的使用能力，应采取措施。

（3）子单元的可靠性评级标准

A级：可靠性符合本标准对A级的要求，具有正常的承载能力和使用功能，不必采取措施；

B级：可靠性略低于本标准对A级的要求，尚不显著影响承载能力和使用功能，可不采取措施；

C级：可靠性不符合本标准对A级的要求，显著影响承载能力和使用功能，应采取措施；

D级：可靠性极不符合本标准对A级的要求，严重影响承载能力和使用功能，必须及时或立即采取措施。

3、鉴定单元

Ⅰ级：可靠性符合本标准对Ⅰ级的要求，不影响整体承载能力和使用功能，可能有少数一般构件应在实用性和安全性方面采取措施；

Ⅱ级：可靠性略低于本标准对Ⅰ级的要求，但不显著影响整体承载能力和使用功能，可能有极少数构件应在实用性和安全性方面采取措施；

Ⅲ级：可靠性不符合本标准对Ⅰ级的要求，显著影响整体承载能力和使用功能，应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施；

Ⅳ级：可靠性极不符合本标准对Ⅰ级的要求，已严重影响安全，必须立即采取措施。

（1）基础构件

该房屋大相对沉降差为3.61‰，超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的大局部倾斜限值3‰。综合评定该房屋的基础构件安全性等级均为du级。

（2）上部承重结构构件

经检测，混凝土构件粉刷面层脱落严重且长期在潮湿环境中，采用剔凿法调查柱钢筋锈蚀情况，部分柱钢筋存在锈蚀现象；经抗震承载力验算，该房屋柱、梁抗震承载力不满足要求。综合以上结果，该房屋受检混凝土梁、柱、楼板构件的安全性等级均为cu级。

（1）地基基础子单元

（2）上部承重结构子单元

根据以上子单元的鉴定结果，该房屋的安全性等级均评定为Dsu级。

通过现场调查、检测、查阅现有资料，必要时分析计算，对照《民用建筑可靠性鉴定标准》，进行建筑使用性分层次鉴定，评定等级，得出建筑使用性鉴定结论。

（1）上部承重结构构件

（1）地基基础子单元

（2）上部承重结构子单元

（3）围护系统子单元

根据子单元鉴定结果，该房屋的使用性评级为Dss级。

民用建筑的可靠性鉴定，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，以其安全性和使用性的鉴定结果为依据逐层进行。经过综合考虑，该房屋可靠性评级为4级。