围护结构分为墙体、门窗、屋面防水及其他防护设施。

（1）墙体：房屋东北角门洞顶部，有轻微竖向裂缝，但未见明显整体变形（照片4）；所有墙体粉刷面层严重脱落严重，墙面受潮严重（照片5）。

（2）门窗：门窗构件已损坏，封闭性差，已显著影响其使用功能。

（3）屋面防水：屋面构造措施已损坏，渗漏较严重，楼面存有积水（照片7~8）。

（4）其他防护设施：外观损伤较严重，防护功能已无法满足。

采用PKPM软件对该房屋结构承载力进行验算。材料强度和荷载取值如下：

结构构件的承载力验算依据国家及行业现行标准、规范，根据该房屋现场检测资料，对整楼进行结构承载力验算。

抗震设防烈度为8度（0.20g），第二组。

框架抗震等级：二级。

混凝土强度等级取值为C25，纵向受力钢筋强度等级为HRB335。

屋面恒载：5.5kN/m2（含板自重）

楼面恒载：3.5kN/m2（含板自重）

屋面活载：0.5kN/m2（不上人屋面）

楼面活载：0.5kN/m2

基本风压：0.35kN/m2。

按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的要求，鉴定评级分为构件、子单元、鉴定单元三个层次，安全性评定每个层次分为四个等级进行评定，使用性评定分为三个等级评定。构件一般指不同结构体系、构造特点、工艺布置的可以独立进行可靠性评定的区段；子单元指鉴定单元中细分的单元，一般划分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个子单元；构件为结构系统中进一步细分的基本鉴定单位。构件、子单元和鉴定单元按照下列标准划分等级。

构件（包括构件本身及构件间的连接点）

构件的安全性评级标准

au级：安全性符合本标准对au级的要求，具有足够的承载能力，不必采取措施；

bu级：安全性略低于本标准对au级的要求，尚不显著影响承载能力，可不采取措施；

cu级：安全性不符合本标准对au级的要求，显著影响承载能力，应采取措施；

du级：安全性极不符合本标准对au级的要求，严重影响承载能力，必须及时或立即采取措施。

（2）构件的使用性评级标准

as级：使用性符合本标准对as级的要求，具有正常的使用能力，不必采取措施；

bs级：使用性略低于本标准对as级的要求，尚不显著影响正常的使用能力，可不采取措施；

cs级：使用性不符合本标准对as级的要求，显著影响正常的使用能力，应采取措施。

（3）构件的可靠性评级标准

a级：可靠性符合本标准对a级的要求，具有正常的承载能力和使用功能，不必采取措施；

b级：可靠性略低于本标准对a级的要求，尚不显著影响承载能力和使用功能，可不采取措施；

c级：可靠性不符合本标准对a级的要求，显著影响承载能力和使用功能，应采取措施；

d级：可靠性极不符合本标准对a级的要求，严重影响承载能力和使用功能，必须及时或立即采取措施。

子单元

子单元的安全性评级标准

Au级：安全性符合本标准对Au级的要求，具有足够的承载能力，不必采取措施；

Bu级：安全性略低于本标准对Au级的要求，尚不显著影响承载能力，可不采取措施；

Cu级：安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力，应采取措施；

Du级：安全性极不符合本标准对Au级的要求，严重影响承载能力，必须及时或立即采取措施。