隆子县房屋开裂检测公司 2024山南房屋检测鉴定中心

**《房屋质量问题与鉴定机构详解》** 在购买房屋的过程中，房屋质量问题始终是购房者最为关注的焦点之一。了解房屋质量问题的种类以及专业的鉴定机构，对于保障购房者的合法权益至关重要。 一、房屋质量问题种类 1. 房屋主体结构质量不合格 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋主体结构质量不合格是较为严重的问题。这里的“不合格”指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求。

例如地基、承重墙等关键部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，都应当视为主体结构存在问题。这些问题不仅危及居住安全，还可能给购房者带来巨大的经济损失。 2. 严重影响正常居住使用的质量问题 严重影响正常居住使用的质量问题，是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。比如不能正常供水供电等，这会极大地影响居民的日常生活，给居住带来诸多不便。 3. 其他质量问题 除了上述两种较为严重的问题外，还有一些常见的质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。虽然这些问题相对来说不那么紧急，但也会影响居住的舒适度和房屋的美观度。 

 二、二级房屋质量鉴定机构条件 为了准确鉴定房屋质量问题，专业的鉴定机构必不可少。二级房屋质量鉴定机构应当具备以下条件： 1. 注册资金不少于 100 万元，这确保了机构有一定的经济实力来开展业务和承担相应的责任。 2. 从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。丰富的经验和良好的信誉是保证鉴定结果准确可靠的重要基础。 3. 技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历。专业的技术负责人能够带领团队提供高质量的鉴定服务。 4. 专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%。充足的专业人员和高比例的中级以上技术职称人员，保证了鉴定工作的专业性和准确性。 5. 有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。这为鉴定工作的顺利开展提供了物质保障。 在面对房屋质量问题时，购房者应及时寻求专业的房屋质量鉴定机构的帮助，明确问题的性质和严重程度，以便采取合理的解决措施，维护自己的合法权益。同时，也希望房地产开发企业和相关部门能够加强对房屋质量的监管，确保房屋建设符合标准，为居民提供安全、舒适的居住环境。