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幕墙修缮的具体原因有：

(1)密封材料老化

(2)密封材料选择不当

(3)在设计和施工中，没有考虑基材的性能，没有根据基材表面性能的变化对基材进行处理，导致粘结缺陷

(4)设计或施工不合理，导致幕墙变形过大，密封材料与地下室分离。

幕墙修缮步骤：

(1)确定渗漏是否是设计和结构不合理造成的。如果是，要消除幕墙结构上的不合理应力。

(2)分析原幕墙的表面材质。

(3)选择匹配的密封材料和基层处理剂，测试幕墙密封和粘接的各项指标，各项指标应符合国家标准。

(4)取消幕墙原有的密封材料。

(5)用砂纸和清洗剂清洗密封部分。

(6)将防污饰面胶带粘贴在密封部分的两侧。

(7)用基础处理剂刷涂密封部件的表面。

(8)调整胶枪口径，将密封材料嵌入密封部位，用刮刀修整表面。

(9)取下防污饰面胶带。

(10)养护期间保护成品。

建筑加固设计施工需要多方面的资质支撑。只有具备这些资质的企业或个人，才能确保加固工程的质量和安全，为人们的生命财产安全提供有力保障。因此，在选择从事建筑加固设计施工的企业或个人时，我们务必关注其是否具备相应的资质，以确保工程的顺利进行和质量的可靠。

需要做房屋质量鉴定的情况

　　1、房屋初建完成情况下以及一些房屋进行改造拟变更用途的情况下要及时去做房屋鉴定。

　　2、房屋地基基础，墙体结构以及其他承重构件出现明显沉降，倾斜，变形，腐蚀现象等危险状况。

　　3、房屋使用年限过长且经久不修的，一般房屋在使用5年以上的情况下就要考虑去做质量鉴定了。

　　4、周边建筑进行爆破，管道线路开挖，基坑开挖，降低地下水位等施工情况导致临边房屋出现沉降，变形，墙体结构裂缝等现象。

　　5、主体承重墙面开裂，楼板开裂，内在钢筋外漏，混凝土保护层破损等墙体内外在结构出现变化。

　　6、受到台风，火灾，水灾以及风霜雨雪的腐蚀侵害的房屋。